前9月全国300城卖地收入近2万亿

[摘要]全国300城卖地收入已近2万亿 无锡涨幅居首达470%。在此轮政策调控在政策出台后，市场将逐步形成并强化调整预期，地价与房价此后究竟能走向何方?是涨还是跌?仅靠一时恐怕还很难看得真切。

1-9月全国300城共成交土地15585宗，较去年减少7%，成交面积57508万平方米，同比减少2%。在收金方面大幅增长，总额达到19262亿元，同比大增40%。其中，住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%。仅前三季度的“卖地收入”就已超去年全年收金，二线城“诞生”领跑全国。

2016年1-9月，全国300个城市共成交土地15585宗，同比减少7%;成交面积57508万平方米，同比减少2%。其中，住宅用地4262宗，同比减少2%;成交面积18309万平方米，同比基本持平。从整体成交情况看，主要城市供地收窄致成交同比略降，一线冷清、二线成交热度攀高。

1-9月全国300个城市土地出让金总额为19262亿元，同比增加40%。其中，住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%。1-9月，全国40个大中城市出让金以同比上涨为主，无锡等长三角热点城市涨幅居前;同比下滑城市中，北京、广州降幅仍超五成，长沙、成都降幅较小。

从市场总体来看，前三季度土地市场供需略降，地价与溢价同涨，出让金增加四成。中指院报告认为，2016年1-9月，全国300城市土地供需总量较去年同期小幅回落，地价呈普遍上涨态势，尤以二线城市表现突出，带动出让金同比增加四成。上半年，一线城市收缩供地规模，二线重点城市成为房企争夺主战场;三季度以来，市场热度由杭州、南京蔓延至苏州、合肥、厦门、郑州等城市，房价伴地价同涨引发近十个城市出台楼市及土拍新政，四季度一二线城市将再次进入政策紧缩期。

今年地价上涨拉升出让金水平，前三季度同比均增，二线城市整体涨幅领跑全国。1-9月，全国300个城市土地出让金总额为19262亿元，同比增加40%。其中，住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%。1-9月，全国40个大中城市出让金以同比上涨为主，无锡等长三角热点城市涨幅居前;同比下滑城市中，北京、广州降幅仍超五成，长沙、成都降幅较小。

说到今年频出的热点城市，绝对绕不过南京、杭州、合肥等等这些二线城市。，南京、杭州、苏州三个热点二线城市的卖地收入均突破了千亿大关，以绝对的高收入金高居前列，一线城市中仅上海突破千亿。更令人惊叹的是，无锡市的土地出让金收入在，今年前三个季度如同坐上火箭，以令人难以置信的速度扶摇直上，收入总额虽然未达千亿水平，但涨幅却疯狂达到了470%!

纵观前三季度各大房企拿地热情高涨，高溢价已成为一二线城市土拍常态，平均溢价率也在不断冲高。数据显示，1-9月全国300个城市土地平均溢价率49%，较去年同期上升35个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率63%，较去年同期上升45个百分点。

面对房地产市场的“失控”，近期22城密集发布楼市调控新政，10月9日迎来了调控背景下的首次土地竞拍，北京、成都各有一幅宅地均以高价成交。其中成都宅地溢价率191.67%，北京自住商品房地块经47轮报价，溢价率39.74%，楼板价2.08万元/平方米，已接近2.3万元/平方米(含全装修成本)的销售限价。这两幅地虽只是个案，但代表意义不可忽视，企业在一线城市的规模诉求依旧强烈，对强二线城市的价格上涨预期也保持坚定，四季度地市降温艰难。

不同城市需求的差异化特点直接影响着市场买卖双方对调控政策的反应程度，因政策引起的预期改变，将使市场中的企业和消费者对所在城市的供需变化进行重新评估，从而导致房价会产生波动也在所难免。