550亩宅地揽金超18亿!这个四月,淄博土拍市场还有这3个看点

截止4月28日，淄博土拍市场共成交土地13宗，其中，成交面积608481.04㎡(约913亩)，成交额为195791万元。

其中，宅地成交7宗，成交面积366809.75㎡(约550亩)，成交额为184994万元。

临淄成交两宅地，最高地价破400万/亩!

在4月28日上午，临淄成交两宗城镇住宅用地。

临018号地块，位于临淄区天齐路以东、齐兴路以南，土地面积为89795.88㎡(约135亩)，容积率为>1.0且≤2.3。最终该地块由淄博金鼎立辰房地产开发有限公司摘得，成交价为55254.0万元，地价为409万/亩，楼面价为2675元/㎡。

临001号地块，位于临淄区稷下街道西孙村、原有机化工厂院内、北五路以西，土地面积为32689.83㎡(约49亩)，容积率 为>1.0且≤2.3。最终该地块由山东万泰房地产开发有限公司摘得，成交价为15705.0万元，地价为320.5万/亩，楼面价为2089元/㎡。

1.2079亿元，又一家新房企淄博摘地

4月27日，位于淄博高新区涝淄河以东、化北路以北的地块拍出，该地块规划用途为住宅用地，土地面积为33645㎡(约50亩)。最终，该地块由淄博旭银房地产有限公司摘得，成交总价为12079万元，地价约239万/亩，楼面价约1795元/㎡。

(宗地大致位置)

值得注意的是，该地块的竞得人淄博旭银房地产有限公司，由青岛银盛泰集团与旭辉集团股份有限公司联合打造。在淄博类似的项目还有金科·集美嘉悦府(金科+恒兴茂业)、碧桂园中房·天玺(碧桂园+中房)。

据分析，房企联合拿地或开发，除了实现优势互补以外，还有一个关键的原因，就是分摊风险。随着拿地以及开发成本的逐增，在未来，这种合作开发、联合拿地形式或许会成为房地产市场的主旋律。

红莲湖三连拍落幕，青岛中南城、碧桂园、银亿各摘一地

在4月10日，红莲湖三连拍开启!

002号地块，土地面积为 67277平米(约100.92亩)，规划用途为住宅用地。最终，淄博银亿置业有限公司以41008万元的总价摘得该地块。

003号地块，土地面积为 69267.93平米(约103.9亩)，规划用途为住宅、商业用地。最终，青岛中南城房地产有限公司以31442万元的总价摘得该地块。

004号地块，土地面积为57422.81平米(约86.13亩)，该地块的规划用途为住宅、商业用地。最终，山东碧桂园房地产开发有限公司以24117万元的总价摘得该地块。

(地块大致位置)

红莲湖片区作为淄博又一改善型楼盘聚集区，区位优势明显，因此该区域内的地块可以引发多家房企的争抢。据悉，在五月初该区域还将有两宗地块拍出，会不会再次掀起淄博土拍浪潮呢?后期我们将持续关注。

4月份的土拍将随着五一假期的到来将画上句号。而从4月份土地公告情况来看，5月份的将进行的土拍并不多，不过，淄博的楼市并不会在此遇冷。据了解，从5月开始淄博的多个区域都将迎来开盘潮，届时淄博楼市会怎么样呢?淄博的房价又会来到哪里呢?就让我们拭目以待吧!

附：4月份成交宅地情况