恐慌性购房情绪加重 3月30城楼市成交量创7年新高

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“本想最近几个月抽空多走走看看，反正现在也不着急买房，可这几天越来越多的人提醒我，说现在不买当心房价涨上去。”刚刚过去的清明假期，长春市民曹先生走访多个楼盘，售楼员拿出的近期成交数据和表格上被新纸条替换掉的前期房价，无一不在提醒他，开发商的苦日子快过去了，说不定房价要涨了。

2016年春节之后,中国一二线楼市出现一波明显的上涨行情,日光盘频频出现,二手房价也出现“跳升”。

上海房地产研究院2日发布的一份统计数据显示,2016年2月份,研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米,同比增长31.4%。在传统春节淡季的2月,30个城市的楼市成交量创下7年同期新高。尤其是在月末,很多城市出现恐慌性购房,推高了市场成交量。

30个城市当中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市成交面积同比增幅由1月的12.0%扩大至33.6%,二线代表城市由1月的17.5%扩大至36.9%,三线代表城市则由1月的-2.8%扩大至14.6%。二线城市领涨。

中原地产市场研究部发布的54城市楼市交易数据也印证了这一趋势。该数据显示,2月最后一周(2月22日-2月28日),中原监测的54个城市合计签约住宅达到了6.2万套,环比前一周平均涨幅高达68%。其中最火爆的是二线城市,环比涨幅高达92.4%,一线城市涨幅达到了78%,而三四线城市则只表现出春节后的惯例恢复。

成交量骤然升温的同时,二手房价也出现明显的上涨。中原二手住宅价格指数显示,2月份上海二手房价环比涨7.9%,深圳环比涨2.3%。而此前的1月份,上海和深圳二手房价环比分别上涨6.1%和6.7%。

其中,2月上海二手房价月涨幅更是创下近10年的单月高,仅次于2005年3月。在中原地产分析师张大伟看来,上海已经接棒深圳,成为房价“领涨”的一线城市。当然,张大伟也指出,上海宝山出现集中过户现象,事实上是由于契税政策改变后导致的,不少排队人群是之前成交的客户缴存契税,而非新入市的购房者。但这一现象被媒体放大后,反而成为多地恐慌性购房的导火线。

在张大伟看来,本轮的楼市行情的源头可以总结为“三四线楼市吃药‘去库存’,但一二线楼市‘高烧’”。

房地产研究院研究员姚腊指出,2016年,中国房地产行业料将在政策面上持续保持宽松。春节前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台,虽然主要针对的并非一线城市,但对一线楼市的心理影响依然比较大,买涨不买跌的行情一直在持续。

姚腊认为,短期内为消除泡沫、防止楼市过热之后崩盘,一线楼市也正面临着政策收紧的举措,如深圳政府表示正在研究采取措施调控房价,其中包括限购收紧、首付比例提高等。上海政府也已出台增加中小套型住房供应比例的相关政策等。

在一线楼市政策趋紧的环境下,姚腊指出,由于市场惯性,短期内一线楼市的房价仍将维持较强的态势,但涨幅或将收窄。