前4月70大中城楼市去库存明显 待售面积连续两月减少

[摘要]4月全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比3月增加3个，下降的城市有5个，比3月减少3个。

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  18日，国家统计局在其官网发布了《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，4月全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比3月增加3个，下降的城市有5个，比3月减少3个。

  专家指出，4月新建商品住宅价格环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。而结合此前公布的1-4月份全国房地产开发投资和销售情况数据，全国商品房尤其是住宅销售量价齐升，待售面积连续两个月减少，显示出房地产市场调控政策效果有效释放，房地产主要指标持续向好。

  环比▶▷部分二线城市涨幅扩大

  国家统计局18日公布的数据显示，与上月相比，4月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。

  二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟针对4月份的房价数据解读称，4月70个大中城市住宅销售价格主要呈现的特点是环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。

  刘建伟指出，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个，比上月减少3个；环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个；最高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。

  刘建伟分析，4月一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

  据国家统计局初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

  同比▶▷三线城市房价同比转升

  在4月住宅销售价格环比上涨，新建商品住宅和二手住宅环比价格上涨城市数量增加的同时，当月新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数也在继续增加。更加值得注意的是，一二线城市同比涨幅继续扩大，三线城市则由降转升。

  同比数据显示，与上年同月相比，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。

  二手房方面，70个大中城市中，二手住宅价格同比下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为56.1%，最低为下降7.2%。

  刘建伟分析，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，分别比上月增加6个和1个；下降的城市分别有23个和22个，分别比上月减少6个和1个。

  “4月份同比总体继续上涨，其中一二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大。”刘建伟说。值得注意的是，4月份三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。

  去库存▶▷待售面积连续两月减少

  事实上，近期表现抢眼的不仅是房价。国家统计局14日公布的《2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-4月份全国商品房销售量价齐升，去库存取得明显进展，房地产主要指标持续向好，房地产市场调控政策效果已得到有效释放。

  今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。1-4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。

  随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

  而在商品房销售量价齐升，待售面积连续两个月减少的同时，前4个月的房地产开发投资也继续加快，先行指标大幅回升。

  数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资2.54万亿元，同比增长7.2%，增速比一季度提高1个百分点，比去年全年提高6.2个百分点，呈现快速回升走势。随着商品房销售市场升温，房地产开发企业在重点城市、热点板块加紧了土地储备，销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度，房地产开发投资先行指标均持续向好。

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