武汉日均受理房屋交易182起 下半年楼市将进入调整期

“房子普遍都涨价了，多则几千元，少则几百元，都是最近几个月才涨起来的。看着房价蹭蹭往上蹿，我们也想趁早买套房，在武汉安家。”去年刚毕业的90后白领小李对长江商报记者说，最近，她和男朋友正穿梭于光谷各大楼盘看房。

业内专家预测，部分投资投机资金撤出一线城市，转而进入环一线城市和重点二线城市，增加了武汉等上述城市政策收紧的风险。下半年，武汉等城市将步入政策调整期，以达到稳房价、调市场的目的。

市房管局：日均受理房屋交易182起

3月下旬以来，沪深等一线城市相继出台楼市收紧政策，将部分购房者挤压到周边地区或重点二线城市，4月，武汉新房成交出现量价齐升，增幅明显的趋势。

5月14日，房产经纪人陈杰清晨5点半便从汉阳的住处打车前往武汉市房产交易和登记发证中心为客户排队办证。6点刚过，排在队伍最前端的陈杰有些困倦，她干脆坐在地上，双手抱膝，头靠在腿上打个盹儿。半不到，她的身后已经站了近30人。

忙碌的陈杰是连日来排队交易办证者的一个缩影。当日早上7点，该中心大门打开，排队的60多人进入办证大厅，厅中人头攒动，窗口前、休息区都是办理业务的市民。武汉市房管局介绍，自3月1日到4月30日，该局直属的房屋交易登记窗口日均受理房屋交易182起，达到历史峰值，工作人员日均受理近60起，工作量超级饱和。

武汉市房管局相关负责人表示，楼市各项政策利好，首套房首付比例降至20%，贷款利率水平也降至历史低位，房地产市场交易活跃。加之税政改革政策刺激，2016年2月22日起，房地产交易环节契税、营业税优惠政策调整正式实行，多项政策利好刺激改善型购房需求的释放，不少人卖小房换大房。

此外，不动产“营改增”政策从5月1日起实施，首次涉及自然人缴纳增值税征管，税负小幅度下调，导致办证不足两年的次新房因交易成本降低，愿意入市交易，也在一定程度上促使交易量增加。

土地市场“一线冷二线热”

李维(化名)是一家全国大型房企的华中区营销总监，他向长江商报记者表示，自去年多个楼市利好政策出台以来，该企业数个楼盘均销售火爆，甚至出现连续“日光”，今年以来，企业正四处寻觅合适地块，以扩充土幅。

根据中原地产研究部数据，2016年4月份，二线城市合计出让676宗土地，土地出让金达到1224.73亿元，环比上涨29%，同比涨幅达227%;成交楼面均价2607.73元/平方米，平均溢价率61.85%，均创出最高历史纪录。而一线城市4月份成交土地仅11宗，成交金额6亿元，只有上海楼盘与广州楼盘有地块出让，北京楼盘、深圳楼盘均无土地成交。

“目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场预期，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”中原地产首席分析师张大伟提到。

下半年楼市或将步入集体调整期

旭辉集团董事长林中提出，房企回归一二线城市造出一个新问题，就是一二线城市的土地泡沫。“一线城市新房都是豪宅化，二手房的交易量远超新房，未来是二手房主导，也是市场的风向标。”

“多轮救市政策出台之后，市场需求被激活，环一线和重点二线城市的楼市去化速度提升，去化周期缩短，市场基本面快速好转。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在这样的市场背景下，自住需求和改善需求两股力量入市，导致重点二线城市频繁出现日光盘。

那么，这些城市的楼市日光盘频现与频出局面会一直持续吗?“答案当然是否定的”，张宏伟认为，苏州楼盘、南京楼盘、合肥楼盘、厦门楼盘、东莞楼盘、佛山楼盘等城市，三季度或将迎来楼市调控政策出台“窗口期”。

“时间进入2016年春夏之交，中国楼市表现出越来越多的复杂信号，比如政策面的纠结，比如不同城市市场冷暖差异。”易居研究院副院长杨红旭称，从逻辑上分析，中国房地产市场出现了罕见的板块轮动现象，一线城市热后，二线城市接棒上攻。南京、厦门、合肥、苏州自不必说，天津楼盘、武汉、杭州楼盘、济南楼盘、南昌楼盘等也在跟进中。

在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市。但这种非刚性需求的市场，增加了部分二线城市政策收紧的风险。

从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，为过热的楼市降温。“央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策，等待时机发布，下半年，上述城市或将集体步入调整期。”张宏伟提到。

记者 杨玲玲