调控收紧!一线城市库存降至10个月 广州7.5个月

[摘要]具体来看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

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　　昨日，市场消息称，上海市政府已经同意《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》（以下简称《意见》），2016年2月正式实施，上海楼市将遭遇新一轮的重磅调控。

　　政策：上海楼市新规出台

　　调控政策包括分区域调控住宅户型供应，分建筑类型定中小套型面积标准，增加商业、写字楼新增供应的特有比例。在户型供应上，中心城区中小套型比例不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。而新增商业办公用地中商业物业持有比例不低于80%（供应较多的区域为100%），办公物业不低于40%（供应较多的区域为60%或100%）。

　　此前，深圳也开始对于购房资格进行收紧。市场传言称，非深圳户口买房，社保缴纳期限将由1年调整为3年，虽然深圳市规土委相关负责人向媒体表示，相关政策正在研究之中，对于新政是否会出台以及何时出台尚无明确说法。但部分中介高管却表示内部已经在改系统，政策势在必行。

　　数据：一线城市住宅库存下降

　　此前，最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至10个月以下，上海只够卖3.7个月。具体来看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

　　而春节后，各一线城市的楼市迅速回暖。据数据中心统计：上周（2016年2月15日~2月21日）广州全市十一区共网签958套，环比去年同期增34.2%，环比上周增2127.9%。

　　春节后，上海楼市的火热也让人目瞪口呆。日前，上海一个均价8万元的楼盘开售，光是两房单位便需要近千万元才能入手，但是火爆程度超乎预计，300多套楼盘一日售罄，开发商入账30余亿元。二手房方面，提价幅度也很惊人。有数据显示，春节后，上海二手房挂牌数量减少，但挂牌的价格都远比此前成交的市场价高。比节前提价50万到100万元的不在少数。而此前，深圳楼市已连续疯涨16个月。

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